年轻的主人公拉罕从德里被派遣到宁静的山间小镇科蒂，他的任务是代表从事房地产生意的父亲，完成对一栋名为“格伦庄园”的老别墅的出售。这栋别墅的目标买家是实力雄厚的米塔尔家族。然而，拉罕抵达后不久，就从当地人口中得知了关于这栋别墅的不祥传闻。据说，这里被一个名为“Sha”的怨灵所盘踞，充满了诡异与危险。起初不以为意的拉罕，在入住别墅后，开始亲身经历一系列无法用常理解释的恐怖现象：深夜的异响、无故移动的物件、令人毛骨悚然的幻影……平静的庄园仿佛拥有了自己的生命，且充满恶意。随着调查的深入，拉罕发现“Sha”的背后，隐藏着一段被尘封的悲惨往事和一个古老的诅咒，这一切都与别墅的过去以及他自己的家族有着千丝万缕的联系。他必须揭开层层迷雾，直面别墅中最黑暗的秘密，才能从这场愈演愈烈的超自然噩梦中找到生路，而真相往往比鬼魂本身更加令人胆寒。